Dne 19. března 2026 se na úřední desce Městského úřadu Kutná Hora objevila veřejná vyhláška o zahájení stavebního řízení na projekt „Dům Pasáž". O historii a budoucnosti OC Pasáž jsme již podrobně psali — nyní se projekt posunul z fáze příprav do fáze povolování stavby. Jde o rozsáhlý záměr, který se přímo dotkne velké části sídliště, a proto je důležité, aby o něm obyvatelé Šipší věděli.

Co se vlastně děje?

Stavební úřad Kutná Hora vydal vyrozumění o zahájení řízení (č.j. MKH/028977/2026) na základě žádosti společnosti VERONEX a.s. podané dne 9. prosince 2025. Stavebníka v řízení zastupuje Ing. arch. Radana Jarolímová na základě plné moci.

Záměr se jmenuje „polyfunkční bytový dům Pasáž" a zahrnuje nejen samotnou budovu, ale i zpevněné plochy, kompletní přípojky inženýrských sítí (kanalizace, vodovod, plynovod, teplovod, vysoké napětí, slaboproud) a zařízení staveniště. Stavba se nachází na parcelách č. 785/1, 785/95 a 785/187 v katastrálním území Sedlec u Kutné Hory — tedy přesně v místě dnešní OC Pasáž v ulici 17. listopadu.

Jak bude nový dům vypadat?

Z vyhlášky vyplývají konkrétní parametry budovy, které dávají představu o rozsahu stavby:

Základní parametry:

• Půdorys: 41,2 × 31 m (obdélníkový, lehce nepravidelný tvar)
• Celková výška: 37,82 m (z toho 30,90 m nad terénem a 6,92 m pod terénem)
• Podlaží: 2 podzemní + 9 nadzemních

Co bude v jednotlivých podlažích:

Celkem tedy 42 bytů, 68 parkovacích stání v podzemních garážích a komerční prostory v přízemí. Oproti dříve uváděným přibližně 50 bytům je konečný počet nižší, dům však nabídne výrazně více — obchody, restaurace/kavárny a kancelářské prostory.

Kompletní přebudování infrastruktury

Stavba neznamená jen nový dům. Na základě již pravomocného územního rozhodnutí z 13. ledna 2025 budou současně realizovány:

• Kanalizace — nová přípojka KT DN300 (délka 11,9 m) nahradí stávající PVC
• Vodovod — nová přípojka PE 75 (délka 4 m)
• Teplovod — nové potrubí 2× DN65 v délce 77 m
• Plynovod — nová přípojka NTLPE DN50 (délka 3,5 m)
• Vysoké napětí — nové podzemní kabelové vedení z trafostanice KH_0290 do vlastní trafostanice v objektu
• Telekomunikace — slaboproudá přípojka z 85 metalických párů
• Zpevněné plochy — nové chodníky, parkovací plocha a vjezd ze žulových kostek směrem do ulic 17. listopadu a Opletalova

Zařízení staveniště

V rámci stavby bude na místě zřízeno staveniště s 16 buňkami ve dvou úrovních (každá 6 × 2,5 × 2,6 m), oplocené neprůhledným plotem výšky 2 m se třemi dvoukřídlými bránami šířky 5 m. To je důležitá informace pro obyvatele okolních domů — staveniště bude zabírat značný prostor a po dobu stavby ovlivní průchodnost lokality.

Kdo všechno je dotčen?

Rozsah řízení je mimořádný. Seznam účastníků řízení a dotčených subjektů zabírá většinu pětistránkového dokumentu:

Dotčené pozemky zahrnují desítky parcel v katastrálním území Sedlec u Kutné Hory (parcela č. 3852 v k.ú. Kutná Hora a rozsáhlý výčet parcel řady 784 a 785).

Dotčené stavby — jde o stovky bytových jednotek na sídlišti Šipší. V dokumentu jsou vyjmenovány bytové domy s čísly popisnými od č.p. 74 do č.p. 181, což pokrývá prakticky celý střed sídliště kolem ulic 17. listopadu a Opletalova.

Do řízení je zapojeno přes 11 dotčených orgánů státní správy — od odboru životního prostředí přes památkáře až po Ministerstvo obrany. To odpovídá rozsahu stavby — 11podlažní budova uprostřed obytného sídliště s kompletní výměnou inženýrských sítí je z hlediska stavebního řízení jedním z největších záměrů v Kutné Hoře za poslední roky.

15 dnů na námitky — co to znamená pro obyvatele?

Klíčová informace pro všechny dotčené vlastníky: účastníci řízení mohou uplatnit závazná stanoviska a námitky do 15 dnů od doručení tohoto oznámení. K později podaným námitkám nebude přihlédnuto.

Do spisu je možné nahlížet na stavebním úřadě Městského úřadu Kutná Hora (Radnická 178) v úřední dny — pondělí a středa od 8:00 do 11:00 a od 13:00 do 16:30.

Kdo může podávat námitky:

• Vlastníci pozemků nebo staveb, na kterých má být záměr uskutečněn
• Vlastníci sousedních pozemků a staveb, kteří mohou být rozhodnutím přímo dotčeni
• Obec (Město Kutná Hora)

Účastník řízení je povinen v námitce uvést důvody a námitka musí směřovat k hájení procesních práv. Stavební úřad nepřihlíží k námitkám, které jsou v rozporu s uzavřenou plánovací smlouvou.

Co to znamená pro Šipší?

Zahájení stavebního řízení je důležitý milník, který potvrzuje, že projekt demolice OC Pasáž a výstavby nového polyfunkčního domu skutečně pokračuje. V našem říjnovém článku z roku 2025 jsme informovali o postupu příprav a odhadu investora, že stavba by mohla začít koncem roku 2026. Tento harmonogram se zatím potvrzuje.

Po úspěšném ukončení stavebního řízení a získání stavebního povolení bude následovat výběrové řízení na dodavatele stavby. Samotná demolice stávající budovy a výstavba nového domu by pak měla trvat maximálně tři roky.

Pro občany Šipší je důležité:

1. Pokud jste vlastníkem nemovitosti v okolí (a je velmi pravděpodobné, že jste — seznam dotčených staveb pokrývá řadu bytových domů ze sídliště), máte právo nahlédnout do spisu a podat námitky.
2. Lhůta 15 dnů je krátká — neotálejte, pokud máte ke stavbě připomínky.
3. Kontakt na stavební úřad: Lenka Čecháková, tel. 327 710 164, e-mail cechakova@mu.kutnahora.cz

Kompletní dokument najdete na úřední desce města Kutná Hora.

Jan Harsa - předseda OV Šipší